Luật doanh nghiệp

Sở hữu trí tuệ

Thuế và kế toán

Công bố TCCL

Giấy phép

Visa - hộ chiếu

Đất đai - thừa kế

Mã số - mã vạch

Báo giá dịch vụ

Trang nhất Home » Trang chủ » Luật doanh nghiệp » Đầu tư nước ngoài

Tư vấn đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài?

  • Đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp vốn nước ngoài

    Câu hỏi: Doanh nghiệp của em là công ty 100% vốn đầu tư của Nhật Bản do tổ chức làm chủ sở hữu, thành lập thuộc loại hình Công ty TNHH 1 thành viên. Công ty hiện đang kinh doanh ngành nghề gia công các loại tấm dán film, có trụ sở và địa điểm thực hiện dự án đầu tư nằm trong Khu Công Nghiệp. Do nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh, muốn đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, công ty thuê đất của bên thầu cơ sở hạ tầng trong Khu Công Nghiệp để xây dựng nhà xưởng. Tuy nhiên, công ty không sử dụng hết và có nhu cầu cho doanh nghiệp khác thuê lại và xuất hóa đơn kinh doanh bất động sản. Vậy công ty có đăng ký được ngành nghề cho thuê bất động sản ở trong Khu Công Nghiệp được không? Nhờ Luật sư tư vấn điều kiện và thủ tục đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản đối với công ty vốn đầu tư nước ngoài.

    Trả lời:

    1. Căn cứ pháp lý:

    - Luật đầu tư năm 2014;
    - Luật doanh nghiệp năm 2014;
    - Luật kinh doanh bất động sản năm 2015;
    - Nghị định 96/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật doanh nghiệp;
    - Nghị định 78/2015/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp;
    - Nghị định 118/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật đầu tư;
    - Nghị định 75/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản;
    - Các văn bản hướng dẫn chi tiết khác.

    2. Phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài:

    Theo quy định tại khoản 3 Điều 11 Luật kinh doanh Bất động sản năm 2015, phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp vốn nước ngoài sau:

    - Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
    Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
    h) Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
    Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
    Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
    Như vậy, doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài được phép thuê đất trong khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu cong nghệ cao để đầu tư xây dựng nah, cồng trình xây dựng để kinh doanh nhưng phải theo đúng mục đích sử dụng đất. Nếu đất công ty quý khách thuê của bên cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp có mục đích sử dụng là kinh doanh bất động sản thì quý khách có quyền đăng ký hoạt động cho thuê bất động sản trong khu công nghiệp.
    Qúy khách có thể lựa chọn một trong các hình thức còn lại nêu trên để đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng hoạt động của doanh nghiệp.


    3. Điều kiện đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản:

    Tại Điều 20 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định điều kiện của cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản:
    - Cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã;
    - Phải có vốn pháp định từ 20 tỷ đồng trở lên.
     Vốn pháp định đối với doanh nghiệp mới thành lập phải đăng ký vốn điều lệ là 20 tỷ đồng và số dư tài khoản ngân hàng của công ty. Đối với công ty đã thành lập thì thể hiện qua số liệu tại Báo cáo tài chính của công ty.


    4. Thủ tục đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài:

    Doanh nghiệp nước ngoài đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên nộp hồ sơ Điều chỉnh dự án đầu tư tại Cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền. Hồ sơ gồm:
    a) Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
    b) Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức;
    c) Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án;
    d) Bản sao một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
    đ) Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
    e) Giải trình về sử dụng công nghệ đối với dự án quy định tại điểm b khoản 1 Điều 32 của Luật này gồm các nội dung: tên công nghệ, xuất xứ công nghệ, sơ đồ quy trình công nghệ; thông số kỹ thuật chính, tình trạng sử dụng của máy móc, thiết bị và dây chuyền công nghệ chính;
    g) Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.


    Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Qúy khách vui lòng liên hệ lại cung cấp tài liệu để chúng tôi tư vấn được chính xác và cụ thể nhất.


    Lưu ý: Những thông tin pháp lý trên được trả lời bởi các luật sư, chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm. Tuy nhiên các thông tin, trích dẫn chỉ mang tính chất tham khảo do các văn bản pháp luật dẫn chiếu luôn cập nhật và thay đổi nên có thể hết hiệu lực hoặc được thay thế tại thời điểm hiện tại. Khách hàng khi đọc bài viết mà không để ý hiệu lực của điều luật thì có thể dẫn tới sai sót nếu áp dụng ngay vào thực tiễn.

    Để chắc chắn và cẩn trọng nhất, khách hàng có thể liên hệ để được tư vấn chính xác nhất về nội dung này.


    Tác giả bài viết: Phòng Doanh Nghiệp

    Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
    Click để đánh giá bài viết

    Những tin mới hơn

    Những tin cũ hơn

     

    Thăm dò ý kiến

    Bạn biết tới văn phòng luật VNS ở đâu ?

    Internet

    Báo chí, Tivi

    Có người giới thiệu

    Các nguồn khác

    Tất cả các ý kiến trên

    Thống kê

    Đang truy cậpĐang truy cập : 45


    Hôm nayHôm nay : 1047

    Tháng hiện tạiTháng hiện tại : 39703

    Tổng lượt truy cậpTổng lượt truy cập : 3474194

    Thành viên đăng nhập

    Download văn bản